Что лучше панельные или монолитные дома?
Проблема выбора жилья всегда была, есть она и сейчас. Совершая покупку недвижимости в Москве, стоит очень хорошо подумать, квартиру в каком доме выбрать. Что все-таки лучше: панельный либо монолитный дом? Чтобы ответить на такой простой вопрос, необходимо знать все плюсы и минусы жилья.
Особенности домов панельного типа
Квартиры в панельных зданиях пользуются большой популярностью. Все очень просто: стоит такое жилье по сравнению с другим не слишком дорого. Более того, покупка квартир в новостройках Москвы панельного типа сегодня отличается от приобретения квадратных метров в «хрущевке». На данное время при строительстве панельных домов используют новые технологии, качественные материалы. Трехслойные стеновые панели обладают улучшенной звукоизоляцией и теплозащитой.
Преимуществом панельного дома является быстрота его строительства. Все детали изготавливаются на заводах, а поставляются на объект уже в готовом виде. Это существенно сокращает сроки возведения дома, а долгострой практически невозможен.
Дома панельного типа имеют также ряд недостатков. Например, шум, который слышно из соседних квартир. Минусом является и типовая планировка квартир, хотя она постепенно совершенствуется и улучшается. В большинстве случаев панельные сооружения имеют не очень привлекательный внешний вид, что тоже относится к недостаткам такой недвижимости.
Плюсы и минусы монолитных домов
Не так давно в Москве начали возводить монолитные постройки. Их даже называют домами нового поколения. Важно знать, что такие здания тоже имеют свои плюсы и минусы. Немаловажным является и тот факт, что даже при использовании современной техники построить дом монолитного типа раньше, чем за 1,5-2 года просто невозможно.
Сначала вы должны узнать о том, какие плюсы имеют панельные дома. К преимуществам следует отнести такие:
- высокая прочность монолитных конструкций,
- дома имеют привлекательный внешний вид,
- каждый объект недвижимости может строиться по индивидуальному проекту,
- внутри квартира может быть распланирована с учетом ваших пожеланий,
- здания обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией.
К сожалению, дома монолитного типа имеют не только плюсы. К недостаткам построек такого типа можно отнести высокую стоимость квартир. Материалы, которые используют при монолитном строительстве, стоят дорого. Это одна из причин, почему жилье в домах имеет высокую цену.
Недостатком является также низкая паропроницаемость. Конструкции монолитного типа не «дышат», что может стать причиной скопления влаги. По этой причине необходимо устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию.
Еще одним минусом необходимо назвать процесс заливки бетона. Он очень трудоемкий и долгий. Довольно часто процесс заливки бетона в больших монолитных конструкциях требует участия квалифицированного инженера. Период от начального этапа заливки бетона и до возможности возводить из него стены составляет почти месяц.
Безусловно, монолитные дома имеют больше преимуществ, чем здания панельного типа. Если денег на покупку жилья в Москве катастрофически не хватает, то правильным выбором станут квартиры в панельных домах.
Монолитно-каркасный или панельный дом: какой выбрать?
Одним из важных этапов выбора квартиры, является поиск застройщика и жилого комплекса. При выборе последнего большинство покупателей теряется и ищет дом в зависимости от локальных и инфраструктурных потребностей. Но ни для кого не секрет, что при выборе жилья важно его качество, а именно технология строительства и материалы. Среди самых популярных – монолитная и панельная технологии. В чем между ними разница и какой дом стоит выбрать – разбираемся дальше.
Между монолитом и панельными домами
Рынок недвижимости преимущественно наполнен домами, построенными по монолитно-каркасной и панельной технологиях, реже – кирпичной. Несомненно, бытует мнение, что панели отошли в прошлое с советской эпохой, но даже сегодня некоторые части столицы, например микрорайон «Осокорки Северные» продолжают застраиваться современными панелями. Кирпичные в виду высокой цены и длительности строительства и используются для малоэтажных зданий, поэтому строятся достаточно редко, а монолитно-каркасные – на пике славы – возводятся раз за разом.
Очевидно, что борьбу за лидерство сейчас ведут панельные и монолитно-каркасные дома. Первые – отлично подходит для застройки центра города, даже в условиях близости других зданий. Но вот для возведения больших комплексах все еще используют панели: здания можно строить гораздо быстрее, а это играет на руку застройщикам, желающих получить прибыль как можно быстрее.
Если говорить о качестве жизни в современных панелях и монолитных домах – то она практически отсутствует. При использовании качественных строительных материалов и опытных специалистов, панель может предложить высокое качество жизни. Срок эксплуатации домов – 80-100 лет, хотя нередко застройщики прибавляют еще одну сотку в пользу монолитно-каркасного.
Преимущества панельных домов
Квартиры в панельных новостройках набирают популярности в период кризы. На это влияет их невысокая цена и зачастую небольшие метражи жилья.
Новые серии панелек умеют достаточно большое расстояние между несущими стенами, что влияет на разнообразие планировок. Также порадует покупателей высота потолков до 3 метров. Современные застройщики не забывают остеклять лоджии и балконы в панелях, устанавливают кладовки и улучшают звукоизоляцию и теплозащиту за счет трехслойной наружной стеновой панели.
Скорость строительства дома зачастую превышает монолитно-каркасные на 30%. Всего год-полтора – и новая панель готова к ведению в эксплуатацию. Учитывая ситуацию в стране – такое инвестирование наиболее выгодное и менее рискованное.
Качество панели напрямую зависит от завода, который их вырабатывает. Главное преимущество – его можно всегда спрогнозировать. Технология проверена веками, и существующие недостатки давно устранены. К тому же, современные заводы панелей пытаются контролировать качество не только на этапе готового продукта, но и при подборе исходных материалов.
Очевидным преимуществом панелей станет недорогой ремонт. Стены и потолок с ровной поверхностью, установленные перегородки и традиционные планировки позволит сэкономить на подготовке жилья к ремонту. К тому же, его можно начинать сразу после заселения – панельные дома не требуют усадки дома, который равномерно просаживается. Заменить окна не составит проблем в виду типичных размеров проемов под окна.
Недостатки панельных домов
Репутация панельного домостроения была подорвана благодаря панелькам советской эпохи. Несмотря на то, что современные панели утолщенные, утеплены, от негативного осадка прошлого легко не избавится.
Главный недостаток – плохая шумоизоляция, при которой можно услышать все споры соседей. На деле, все можно легко решить с помощью шумоизоляционного покрытия.
Еще один минус – типичная планировка. О самостоятельном формировании комнат стоит забыть. Хотя над этим недостатком уже поработали некоторые заводы. Так, СГ «Фундамент» разработал проекты квартир со свободной планировкой, позволяющих объединить кухню и гостиную, создать свободное пространство и т.д.
Зачастую панельные дома в виду размеров комплексов возводятся вдали от центра, в новых районах. Именно поэтому в советское время панелями застраивались целые районы. Хотя это можно и отнести к плюсам – можно не беспокоиться за шум машин и легко отдать ребенка в новый детский сад.
Преимущества монолитной технологии
Большинство новостроек в Киеве все же использует монолитно-каркасную технологию с внешними кирпичными стенами. Ее суть заключается в подаче жидкой бетонной массы в опалубку, благодаря чему стена получается сплошной. Каркас дом является единым целым с фундаментом в виде опорной плиты метровой толщины. В виду этого, монолитная конструкция позволяет предотвратить образование трещин в виду равномерной осадки дома, а отсутствие швов в виду заливки стен позволяет изолировать соседей друг от друга и забыть о потопах.
Очевидным преимуществом монолита стала звукоизоляция жилья и разнообразие ремонтных работ. Здесь можно обустроить жилье, как с минимальным бюджетом, так и воплотить царские мечты о палаце.
Монолитная технология позволяет экспериментировать с формой жилья, внедрять инновации, оборудовать подземные паркинги и т.д.
Недостатки монолита
Несмотря на распространенность, новостройки с монолитной технологией зачастую предлагают квартиры с большими площадями. Учитывая необходимость начальной отделки, возможности свободной планировки, отсутствие напольных покрытий и т.д. обустройство жилья обойдется владельцу не дешево. К тому же, несмотря на хорошую шумоизоляцию, сплошная конструкция стен позволит отлично слышать все этапы ремонтных работ соседей, а в виду больших площадей квартир – длительное время.
Срок строения монолитного дома позволяет заморозить постройку на некоторые время, что практически не случается с панелями, возводимыми в течение месяцев.
Несмотря на имидж, монолитно-каркасные дома, стены нередко отливают из бетона не наилучшего качества. Неопытные рабочие, прогрев бетона и зима могут негативно сказаться на качестве постройки.
Какой дом выбрать: панельный или монолитно-кирпичный? (Часть 1)
С давних советских времен у многих осталось в памяти, что кирпичный дом лучше панельной «хрущевки». Он ассоциируется с надежностью, теплотой, комфортностью. В те времена такой уровень качества жизни был доступен не всем, поскольку 70% домов строились по панельной технологии, это было быстрей и дешевле.
Каждый из нас так или иначе сталкивался с этим чудом советского домостроения. Кто-то проживал в таком доме, кто-то бывал в гостях. Первое, что всегда бросалось в глаза, это ужасно непродуманная, неудобная планировка квартир. Мизерные комнаты, кухня, на которой не повернутся, совмещенный санузел.
Сегодня панельные технологии приобрели новый современный вид. Но среди россиян все также большей популярностью пользуются кирпичные и монолитно-кирпичные строения.
Маркетологи такие пристрастия используют с собственной выгодой. Именно благодаря им появилось понятие «дом с кирпичной облицовкой». Стоит подчеркнуть, что он отличается от кирпичного дома. На сегодняшний день кирпичные дома можно встретить только в секторе жилья премиум класса и в малоэтажных новостройках.
Чтобы разобраться, какой тип дома лучше или хуже, надо рассмотреть достоинства и недостатки каждого из них.
Строительство с применением монолитно-кирпичной технологии дает возможность более широко применять современные тенденции и архитектурные решения, как в оформлении внешнего фасада дома, так и в разнообразии и удобстве планировок. Монолитные новостройки включают более широкий ряд разнообразных планировок, чем панельные.
Одним из важных качеств является прочность здания. Панельные «хрущевки» рассчитывались на 25 лет, затем их планировали демонтировать, а используемые панели передать в дорожное строительство. Сегодня каждый покупатель жилья понимает, что это долгосрочная покупка, в большинстве случаев квартира приобретается один раз и на всю оставшуюся жизнь с последующей передачей детям, внукам. Такая перспектива минует панельные дома. Здесь все преимущества у монолитных технологий, срок службы таких домов составляет до двухсот лет. Впечатляет?
Что же позволяет так долго оставаться невредимыми монолитным домам? Такие строения имеют минимальную просадку. Если это и происходит, дом просаживается целиком. Жители монолитных домов не сталкиваются с проблемой трещин, которые уже в первые годы образуются на стыке панельных домов. Их ремонт обходится очень дорого.
При возведении любого дома фундамент является одной из самых дорогих частей строения. Благодаря тому, что монолитный каркас меньше давит на фундамент, себестоимость его возведения значительно уменьшается.
Еще одним фактором, на которые обращают внимание новые покупатели жилья в новостройках, это приобретение квартиры со свободной планировкой и последующее проектирование с учетом собственных вкусов и потребностей. Это возможно только в домах, построенных по монолитной технологии.
И это не еще не все. Следующим плюсом монолитного дома является его хорошая теплоизоляция. В условиях, когда услуги ЖКХ растут каждый год, этот фактор становится очень важным. Если сравнивать с другими технологиями, теплоизоляция монолита на 15% выше кирпичного строения и на 25% – панельного. Все это благодаря отсутствию стыков между плитами, которые позже дают щели.
На таком же высоком уровне и звукоизоляция монолитных домов. Его жильцам не придется ежедневно слушать звуки из соседних квартир. Но вот, если кто-то из соседей затеет ремонт, то звук работающего перфоратора будет слышен не только ближайшим соседям, а всем жильцам подъезда.
Дома панельного типа
Эпоха массового появления панельных жилых домов приходится на годы правления Хрущева. Их появление стало настоящей революцией жилого домостроения. Дефицит жилья приобрел катастрофические объемы. Чтобы как-то решить этот вопрос, было принято решение возводить дома в минимально короткие строки. Лучшим вариантом стали «панельки».
При возведении домов по этой технологии используются самые дешевые строительные материалы, что выгодно выделяет их от дорогих сталинок.
Основным и главным преимуществом панельных домов является быстрота их возведения. По сравнению с монолитным домом, для панельного необходимо в два раза меньше времени. Особенно это важно для дольщиков, которые могут въехать в новое панельное жилье уже через 10-12 месяцев.
Если приобретать аналогичную квартиру в монолитно-кирпичном доме, ждать надо не меньше двух лет, а в полностью кирпичном – еще на год дольше.
Еще одним достоинством панельных домов является их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье для многих российских семей являются просто не подъемными. За счет дешевизны возведения, малого метража квартиры в панельных домах являются более доступными для большинства покупателей, чем жилье в кирпичных и монолитных домах.
Монолитный или панельный — какой дом лучше?
Новостройки делятся на два типа: панельные и монолитные. И монолит, и панель — дома из железобетона, но технологии различаются — изделия для панельных домов заранее заготавливаются на заводе, тогда как монолитное строительство ведется полностью на строительной площадке. Директор по стратегическому развитию ГК Премьер Сергей Новиков рассказал об особенностях обоих типов домов и о том, как выбрать оптимальный вариант жилья в новостройке.
Сегодня уже стало сложно ответить на вопрос, какая технология строительства лучше. Бытует мнение, что монолитные здания прочнее и теплее, а панельные дома до сих пор ассоциируются с однообразностью и сравнительно недорогой стоимостью. Однако многие не учитывают, что спустя десятилетия современная панель стала настолько качественной, что она может с легкостью конкурировать с монолитом.
Еще несколько лет назад монолитные дома возводились исключительно в сегментах не ниже бизнес-класса и были одним из признаков дороговизны новостройки. Панельные дома заводского производства использовались только в массовом домостроении эконом-класса.
Одной из главных претензий к панельным домам были ограниченный набор планировок и однообразие фасадов, но современные технологии приходят к тому, что издалека бывает очень сложно разобрать, с помощью какой технологии построен дом.
«По рынку мы видим, что современная панель приближается по стоимости к монолитным домам. Панельное домостроение обходится застройщикам не намного дешевле: примерно на 10%, – говорит директор по стратегическому развитию ГК Премьер Сергей Новиков. – Сегодня в среднем себестоимость монолита составляет от 42-48 тыс. рублей за квадратный метр, панели — от 36-42 тыс. рублей. При хорошем раскладе панельный многоэтажный дом можно построить за 8 месяцев. На монолитный же дом подобного типа уйдет 2-2,5 года. Есть мнение, что у монолитно-кирпичных домов срок службы составляет до 120 лет. У панельных домов — 30-40 лет, хотя многие панельные дома стоят с 70-х гг. и до сих пор находятся в хорошем состоянии, несмотря на свой возраст».
В панельных домах жителям до сих пор не требуется делать межкомнатные стены, так как они уже установлены. Зато в монолитных домах есть место для творчества, каждый может реализовать свой индивидуальный проект. Для квартиры в монолитном доме требуется больше средств на черновую отделку. В панельном доме житель может за месяц сделать ремонт и с минимальными затратами въехать в квартиру. В любом случае при выборе дома, прежде всего, важна репутация того, кто строит. Важно наличие системы контроля качества строительства и качество оборудования, на котором производят панели. Так как и монолитный дом можно построить по качеству хуже панельного, при этом переплатив за название.
Так за какой технологией все-таки будущее? «В условиях наших экономических реалий все застройщики стремятся к снижению себестоимости строительства, но при этом никто не хочет терять в качестве, – считает Сергей Новиков. – Я думаю, что будущее за неким симбиозом этих двух технологий строительства. Возможно, каркас зданий будет устанавливаться из железобетона, в который при этом будут интегрированы современные и прочные панельные модули».
Что лучше? Панель или монолит?
Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?
До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.
Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.
Панельные дома
По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.
Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».
Монолитные дома
Монолитные дома в столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».
Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая цена на квартиры», «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».
Подводя итоги
Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом панельных домов их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.
Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.
Монолитные дома также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома – прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.
Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.
Станьте первым!