Какой дом лучше блочный или панельный

1.07.2019 Дома

Блочный или панельный дом – что лучше

При выборе квартиры для покупки многие сталкиваются с вопросом, какой дом лучше – панельный или блочный? Каждый из них обладает своими положительными и отрицательными характеристиками. Определяться следует только после анализа всех плюсов и минусов, и учета собственных предпочтений.

Панельные дома – устаревший вариант или модернизированная строительная технология?

К жилью из железобетонных панелей зачастую относятся предвзято и негативно, причем не всегда обоснованно. Обычно оно ассоциируется с неприметными серыми пятиэтажками хрущевских времен.

Такие здания действительно обладают рядом недостатков:

низкая звукоизоляция,
маленькие комнаты,
нельзя перепланировать пространство,
сырость (особенно актуально для угловых квартир).

Но, они обладают и рядом положительных качеств:

прочность и долговечность,
высокая скорость возведения. Строение собирается из готовых ЖБ панелей, наподобие конструктора,
зачастую меньшая стоимость, в отличие от кирпичных новостроек.

Причем большинство вышеописанных недостатков актуальны больше для старых построек. Сегодня применяются более продвинутые технологии, обеспечивающие, в том числе, и хорошую звукоизоляцию. Площади комнат, как и самих квартир, в панельных новостройках также заметно больше, в отличие от старых советских объектов жилой недвижимости. Конструкция плит стала более совершенной. Теперь это не просто бетонная плита, а многослойная конструкция. Внутри нее имеются специальные материалы для звуко- и теплоизоляции.

Поэтому, если рассматривать современную недвижимость, главным недостатком остаются лишь межпанельные швы – они не всегда качественно обработаны. И то, это касается скорее добросовестности застройщика, нежели особенностей технологии.

Блочный дом – вариация панельного?

Блочные многоквартирные дома часто воспринимаются как своего рода аналоги панельных зданий. Ключевое отличие заключается в габаритах блоков и, следовательно, технологии монтажа. Преимущество зданий из блоков также заключается в быстроте постройки. Благодаря этому такая недвижимость считается одним из бюджетных вариантов. Поэтому, при ограниченных финансовых возможностях, стоит присмотреться к блочным объектам.

Существуют четкие стандарты качества. Однако на практике здания зачастую отличаются неравномерностью межблочных стыков. Вследствие этого стены часто имеют неровную поверхность, что требует выполнения дополнительных работ и формирует ряд требований к штукатурке. При этом такие сооружения отличаются очень хорошей теплоизоляцией, благодаря пористой структуре материала. Поэтому для семей с детьми это вполне достойный вариант.

Следовательно, не совсем правильно считать аналогами эти две разновидности жилой недвижимости. Это значительно отличающиеся сооружения, как по применяемым материалам, так и технологиям возведения. Но, что же лучше – блочный или панельный дом? Здесь нужно учитывать факторы, которые являются ключевыми и определяющими конкретно в вашем случае.

Нельзя точно сказать, какой дом теплее – панельный либо блочный. Обе технологии в современном исполнении предполагают хорошую теплоизоляцию. К тому же, всегда используются дополнительные утеплительные материалы. Но, все зависит от конкретного объекта. Если застройщик добросовестно подошел к строительству, любой из вариантов будет теплым. Поэтому нужно детально изучить само здание, а также стандарты, использующиеся при его строительстве.

Зачастую здания из блоков оказываются более теплыми, в отличие от строений из ЖБП. Но, это актуально только для объектов, в которых применяется технология трехслойного монтажа, когда между основными блоками присутствует дополнительный утеплитель.

Отличие заключается также в том, что из блоков преимущественно строят загородную недвижимость. Материал не применяется для возведения высокоэтажных зданий. Такие объекты тоже могут быть многоквартирными, но количество этажей обычно не превышает трех-четырех. Дома из ЖБП распространены гораздо больше.

Панельный или блочный – что лучше?

Подведем итог преимуществ сооружений разной постройки:

панельные. Для монтажа используются железобетонные плиты, возводятся в короткие сроки, относительно недорогие,
блочные. Это преимущественно загородное жилье. Отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией (при использовании технологии трехслойного монтажа с утеплителем).

Соответственно, эти два типа жилых зданий заметно отличаются по ряду критериев. Поэтому, выбирать жилье следует на основе собственных потребностей и предпочтений. Обязательно необходимо детально изучить технические характеристики объекта. Для этого следует ознакомиться не только с техпаспортом на квартиру, но и документами на сам дом.

Дома монолитные, панельные, кирпичные, блочные. Что лучше выбрать?

Сегодня на рынке жилья имеются дома монолитные, кирпичные, панельные и смешанные. Покупателю приходится при выборе квартиры учитывать не только местонахождение дома, район, этаж и планировку квартиры, но еще и разбираться, где панель, где монолит, что лучше и почему. Рассмотрим все конструкции по очереди.

Для нас это новинка, хотя технология монолитного строительства далеко не нова. Еще в XIХ веке в ГУМе были сделаны по такой технологии балконы. В СССР монолитные дома строили в сейсмоопасных зонах, например, в Кишиневе. В других местах обходились панельными зданиями. Причина предпочтения панелей понятна: в Союзе катастрофически не хватало жилья, а панельные дома относительно дешевы и строятся буквально за несколько месяцев. Монолитный дом построить быстрее, чем за полтора-два года невозможно даже при современной технике.

Не смотря на дороговизну и большие сроки строительства, монолит становится все популярнее. Причина проста: дома, построенные по этой технологии, имеют слишком много достоинств. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту, что позволяет воссоздать любые фантазии архитекторов, вписать новое здание в любую окружающую среду, будь это старый город с древними памятниками или пригород с природными ландшафтами. Внутри каждый жилец тоже может выбрать планировку себе по вкусу, заказать ее строителям, а потом при желании все переделать. Неизменными остаются только так называемые «мокрые зоны» – санузел и кухонная раковина, все остальное – на усмотрение жильца.

Прочность монолитных конструкций такова, что даже взрыв может привести не к обрушению дома, а всего лишь к образованию дыры. Жильцы могут установить ванну-джакузи или устроить целый бассейн, дому это ничуть не повредит. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию и возможность устроить под домом гараж, и на панельный или даже кирпичный дом и смотреть не захочется. Элитные дома и бизнес-класс монолитные. В более дешевых сегментах рынка чаще встречаются панельные дома.

При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие ( 2,25 м) потолки.

Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т.е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.

Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т.к. это в значительной мере зависит от «человеческого фактора», то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.

Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Обычно возводят смешанные, монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, и цена, к сожалению, такая же.

В 90-е годы количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастало, а панельных уменьшалось. Теперь этот процесс приостановился. За границей панельных домов – до 80%, т.к. не слишком богатых людей даже там большинство. Поэтому и у нас тоже панель будет востребована еще долго. Почти все социальное жилье и жилье эконом класса строится из панелей. Правда, не известно, разумно ли это. Монолитные дома простоят, по мнению специалистов, значительно более 100 лет, а панельные – лет 50-80. Кто будет строить социальное жилье через 80 лет?

Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов – скорость строительства. Главный недостаток – невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными.

Стоит ли покупать квартиру в блочном доме?

Стоит ли покупать квартиру в доме из пеноблоков. Как вообще по качеству такие дома-долговечные или нет?

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Яна Вячеславовна Ром

Оксана Тисиневич

Мишуров Сергей Валентинович

Игорь Малов

Алейникова Наталья Валерьевна

Орлова Светлана Станиславовна

Власкина Ирина Васильевна

Пакина Наталья Анатольевна

Ольга Сергеева

Спиридонова Надежда Викторовна

[2959510658] – 24 февраля 2016 г., 01:20

У меня блочный дом. Пятиэтажка. Я довольна)) Считается, что он лучше панельных. Насколько хватит, понятия не имею. Построен в 70-***** годы, кажется. Пока проблем нет. Разве что трубы/батареи менять надо, но дом тут не при чем.

[2959510658] – 24 февраля 2016 г., 01:21

С каких пор слово “семидесятые” забанивают?! О-о

[389279419] – 24 февраля 2016 г., 06:08

Стоит ли покупать квартиру в доме из пеноблоков. Как вообще по качеству такие дома-долговечные или нет?

свекры в таком живут, нареканий нет

[1312935090] – 24 февраля 2016 г., 08:43

[39771839] – 24 февраля 2016 г., 08:55

[3067121650] – 24 февраля 2016 г., 09:22

Лучше кирпич. Пеноблок – не долговечен

[2797038377] – 24 февраля 2016 г., 09:25

А дом чисто из пеноблоков, или жб каркас с забутовкой из пеноблока?
Какая внешняя отделка? Есть ли утеплитель снаружи, если да, то какой?
Из чего сделаны межквартирные и межкомнатные стены и какой они толщины?

[3711762718] – 24 февраля 2016 г., 09:53

А я бы на слышимость обратила внимание. если будет хорошо слышно соседей сбоку и сверху, то там уже не о размышлении о долговечности.

[2320092857] – 24 февраля 2016 г., 10:06

А в каких квартирах не такая сильная слышимость?

[3711762718] – 24 февраля 2016 г., 11:28

А в каких квартирах не такая сильная слышимость?

Монолитных. Мама в блочном живет, 80х годов постройки, не пятиэтажка – хрущевка, а 15-этажный дом. Я когда там бываю, слышу разговоры соседей сверху, уж молчу о том, что там маленький годовалый ребенок, который вечно все роняет и о том, когда они все-таки длобираются с супругом до постели. . Там соседи новые заехали, когда ремонт делали, мы сказали про слышимости, думали, может все-таки сделают утепление/звукоизоляцию пола (ну или еще что-нибудь), так они по ходу тупо ламинат положили, даже без пробкового покрытия, наверное прямо на бетон (раньше старых соседей чуть меньше слышно было) и принципиально не хотят ковровое покрытие делать (хоть малюсенький половик, сама готова уже купить им). А у нас ковры в каждой комнате, соседи с низу честно говорят – хоть как-то приглушается все.
А я в монолитной новостройке живу, гробовая тишина, хотя так же ребенок у соседей сверху есть. Нет, конечно если что то упадет большое – слышно, но не так как у мамы. Хотя так же ламинат..

[1824864814] – 24 февраля 2016 г., 11:28

А в каких квартирах не такая сильная слышимость?

Не очень-то это зависит от дома. Слышимость больше зависит от отделки. Например, если стиль лофт с бетонными стенами, то слышимость как правило очень высокая. Другое дело, если сделана хорошая звукоизоляция. Штукатурка неплохо поглощает звуки.

[3711762718] – 24 февраля 2016 г., 11:29

И в итоге сейчас у мамы буду ремонт делать, придется заниматься звукоизоляцией потолка, потому что жить там не реально становиться.

[2797038377] – 24 февраля 2016 г., 11:50

Монолитные бетонные стены отлично поглощают воздушный шум. Каковой через стены обычно и передается (мячиком об них редко стучат). Собс-но, из всех вариантов стен однослойной конструкции бетонные стены обладают наилучшей изоляцией воздушного шума. Там правило простое: чем тяжелее 1м2 стены – тем лучше шумоизоляция. А железобетон – самый тяжелый материал, из которого строят стены.

[525645339] – 24 февраля 2016 г., 15:34

Вы путаете понятия. Блочные дома 1970 годов- это совсем другое. Там большие блоки из бетона, из которых как из кубиков этажи клали. В моем городе такие есть (хрущевки). Автор же имеет в виду современные небольщие блоки из вспененных материалов (пеноблок так называемый). Или, как знакомые мне строители их называют- “Гов_ноблоки”, пардон. Материал относительно новый, еще нет статистики по долговечности на горизонтах в 20-30 лет. Очень многое зависит от КАЧЕСТВА самих блоков, насколько производитель соблюдал технологии. На стройке- тоже важно, как применяли блоки. Например, если стена из пеноблока уже как несущая- под перекрытие надо армопояс делать, и т.д. Если как ограждающие конструкции (стены в доме типа “каркас-кирпич”), то требований меньше. Из практики жизни в индивидуальном доме (знакомый для себя строил)- на стену толком ничего не повесишь тяжелого. Надо какие-то закладки делать. Пеноблок не держит дюбеля, саморезы, и т.д.-вываливаются. Это из очень недешевого пеноблока

[525645339] – 24 февраля 2016 г., 15:37

С каких пор слово “семидесятые” забанивают?! О-о

Забанивают не 1970. А ЛЮБУЮ букву, которая одиночная и через дефис, как в наименованиях годов (1970-*****, 1980-*****, и пр.). Объяснить это невозможно в рамках обычной логики

[525645339] – 24 февраля 2016 г., 16:15

К 14 дополнение. Про старые блочные дома.
В моем городе есть 4 вида 5-этажных хрущевок
(с абсолютно идентичными планировками квартир, площадями, и т.д- панельные, кирпичные, кирпично-блочные (это когда между окнами на одном этаже вставляется большой квадратный блок из бетона вместо кирпичной кладки), и- собственно БЛОЧНЫЕ, когда этаж складывается из больших прямоугольных бетонных блоков (примерно полметра ширина и метр-полтора- длина, это на глазок). Есть и один-два дома той же блочной конструкции, 9-этажные. У нас их называли “экспериментальные”, видимо, потому, что таких домов больше не построили

[3318272830] – 24 февраля 2016 г., 16:46

Монолитных. Мама в блочном живет, 80х годов постройки, не пятиэтажка – хрущевка, а 15-этажный дом. Я когда там бываю, слышу разговоры соседей сверху, уж молчу о том, что там маленький годовалый ребенок, который вечно все роняет и о том, когда они все-таки длобираются с супругом до постели. . Там соседи новые заехали, когда ремонт делали, мы сказали про слышимости, думали, может все-таки сделают утепление/звукоизоляцию пола (ну или еще что-нибудь), так они по ходу тупо ламинат положили, даже без пробкового покрытия, наверное прямо на бетон (раньше старых соседей чуть меньше слышно было) и принципиально не хотят ковровое покрытие делать (хоть малюсенький половик, сама готова уже купить им). А у нас ковры в каждой комнате, соседи с низу честно говорят – хоть как-то приглушается все. А я в монолитной новостройке живу, гробовая тишина, хотя так же ребенок у соседей сверху есть. Нет, конечно если что то упадет большое – слышно, но не так как у мамы. Хотя так же ламинат..

В новом монолите у вас ничего не слышно.
Жила в двух квартирах, слышимость просто ужасная! НЕ спасает ничего. Делать изоляцию – бесполезно. Слышно, как шворкают ремонтом на 2 этажа выше. Разговоры соседей, если не включен телевизор, слышу без посторонней помощи:) Молчу про санузел и все что там делается:)
Раньше жили в 9-этажке типовой московской, не знаю, какая она там. Не слышно ничего.
А здесь прям эхом отдает.