Минусы и плюсы монолитных домов

Монолитный дом-новостройка: плюсы и минусы

Время прочтения – 4 минуты

Покупая квартиру в новостройке, важно обратить внимание на материал, из которого построен дом, и технологию строительства. Сейчас на рынке жилья в основном представлены панельные и монолитные дома. Монолитные здания считаются лучше панельных и становятся все более популярными, потому что отличаются прочностью, надежностью и долговечностью. В статье мы разберем все преимущества и недостатки монолитных домов.

Как появилась эта технология

Бум на монолитные строения в России начался после перестройки, в 90-е годы, и продолжается до сих пор. Хотя сама технология изобретена очень давно. Она была известна еще в Римской империи, с ее помощью был возведен Пантеон. Да и в России с XIX века строились монолитные дома, например, это дворец императрицы в Царском селе. Сейчас монолитное домостроение чаще встречается в центральной и южной части страны. На севере из-за суровых климатических условий монолитное строительство становится сложным и дорогостоящим.

Что такое монолитное домостроение

Сначала возводится металлический каркас из арматуры. Вокруг него поэтажно поднимается опалубка из алюминия, стали, пластика или дерева. Затем в опалубку заливается бетонный раствор. В результате нет никаких швов на стыках, а здание состоит из идеально ровных и цельнолитых элементов. В качестве фундамента используют бетонную плиту толщиной 1 метр и укрепляют ее арматурой, иногда также применят забивные сваи.

Выделяют два типа монолитных строений:

• Монолитно-каркасные. Это более легкое строение, современная разработка. Каркас собирается еще на заводе из колонн, плит перекрытий и ригели. Затем каркас привозят на стройплощадку и монтируют. С помощью этой технологии можно воплотить любой проект.
• Монолитно-кирпичные. Дом строится из цельных железобетонных конструкций, снаружи его обкладывают кирпичом или блоками.

Преимущества монолитных домов

• Быстрота строительства по сравнению с кирпичными и блочными строениями

Раньше монолитное строительство приходилось останавливать на время зимы. Сейчас изобретены технологии подогрева бетона, что позволяет строить дома круглый год.

• Минимальная усадка

Многие владельцы квартир в новостройках сталкиваются с проблемой усадки здания через год-два после новоселья. В этом случае страдает ремонт. Но монолитная технология позволяет сделать внутреннюю отделку сразу после окончания строительства, потому что дает минимальную и равномерную усадку, а также исключает образование трещин в стенах.

• Высокопрочное строение

Дом имеет минимальное количество строительных швов. Это делает строение прочным. Монолитные дома можно эксплуатировать без капитального ремонта в районах с умеренным климатом до 150 лет. К стенам в таких домах можно надежно крепить тяжелую мебель, технику. В связи с этим достоинством технология применяется при строительстве метрополитенов, космодромов и военных объектов.

• Легкость строения

Так как сама конструкция имеет небольшой по сравнению с кирпичными и панельными домами вес, то дома можно возводить на проблемных грунтах. Также легкость и равномерное распределение веса конструкции по всем несущим стенам позволяет делать облегченный фундамент.

• Дешевизна строительства

Монолитная технология более выгодна для застройщиков, чем блочное или кирпичное строительство. Сократить расходы можно почти на треть. Экономить получается на рабочей силе, технике и времени, а также расходных материалах. Это сказывается положительно на цене квартир. Однако панельные дома все же строить дешевле (и это уже относится к недостаткам монолитных строений).

• Любое количество этажей и разнообразная планировка

Технология позволяет сооружать здания с любым количеством этажей. А также благодаря тому, что такие дома состоят из готовых элементов, они дают простор для архитекторов. Внутренняя планировка может быть самой разнообразной, так как несущими конструкциями являются наружные стены: можно спокойно делать перепланировку.

• Ровность стен

Даже если вы купите квартиру с черновой отделкой, стены в квартире будут ровными. Причина в том, что элементы, из которых собраны стены, изготовлены на заводе. Вы можете сразу приступить к отделке, не тратя время на выравнивание.

• Высокий потолок

Высота потолков в монолитных домах, как правило, не меньше 3 метров. Вы сможете оценить просторные и светлые комнаты.

• Большая полезная площадь

Так как стены и перекрытия имеют небольшую толщину, в квартирах в монолитных домах полезная площадь на 5-15% больше, чем в аналогичных квартирах в домах из кирпича или блоков.

• Не страшны паводки, наводнения и землетрясения

Бетон имеет хорошую водонепроницаемость, поэтому монолитному дому не страшны наводнения и паводки. Также технология позволяет выдерживать колебания земной коры амплитудой 7–8 баллов.

Недостатки монолитных домов

• Возводить дольше, чем панельные дома

Технологии подогрева бетона в зимнее время увеличивает затраты инвесторов. Кроме того, сама технология требует непрерывных работ: чтобы свести к минимуму число строительных швов, бетон нужно заливать без перерыва по всему периметру возводимого здания. А чтобы уплотнить бетон, нужна качественная техника. Все это увеличивает затраты на рабочие силы по сравнению с панельным домостроением на 15%.

• Нужно дополнительно утеплять стены

Бетон имеет высокую теплопроводность. Поэтому нужно дополнительно утеплить стены. Для этого строители используют многослойную несъемную опалубку.

• Плохая звукоизоляция

Бетон хорошо проводит любые шумы, поэтому в монолитных домах застройщикам или собственникам квартир нужно позаботиться о системе звукоизоляции. Иначе жизнь соседей будет причинять много беспокойств, особенно в период ремонта: удар молотков будет разноситься по всему дому.

• Плохая вентиляция

Бетон обладает недостаточной паропроницаемостью. Поэтому нужна система принудительной вентиляции. Иначе стены покроются плесенью и грибком, в квартире будет сыро.

• Сложность с инженерными коммуникациями

В бетоне, к тому же скрепленном арматурой, трудно пробивать отверстия. Поэтому нужно заранее продумать расположение инженерных коммуникаций, дымоходных каналов и так далее. Так как в дальнейшем их перепланирование будет практически невозможным.

• Нет маленьких квартир

В монолитных домах, как правило, даже однокомнатные квартиры занимают не меньше 50-60 кв.м.

Можно видеть, что недостатков у монолитных домов намного меньше, чем достоинств. К тому же, большинство минусов за счет современных технологий и верного подхода к проектированию сводятся застройщиками к минимуму. Квартиры в таких домах относятся к эконом-классу, то есть доступны для многих людей. В них можно с легкостью делать перепланировку и сразу приступать к ремонту, не боясь усадки строения.

Монолитный дом-новостройка: плюсы и минусы

Время прочтения – 4 минуты

Покупая квартиру в новостройке, важно обратить внимание на материал, из которого построен дом, и технологию строительства. Сейчас на рынке жилья в основном представлены панельные и монолитные дома. Монолитные здания считаются лучше панельных и становятся все более популярными, потому что отличаются прочностью, надежностью и долговечностью. В статье мы разберем все преимущества и недостатки монолитных домов.

Как появилась эта технология

Бум на монолитные строения в России начался после перестройки, в 90-е годы, и продолжается до сих пор. Хотя сама технология изобретена очень давно. Она была известна еще в Римской империи, с ее помощью был возведен Пантеон. Да и в России с XIX века строились монолитные дома, например, это дворец императрицы в Царском селе. Сейчас монолитное домостроение чаще встречается в центральной и южной части страны. На севере из-за суровых климатических условий монолитное строительство становится сложным и дорогостоящим.

Что такое монолитное домостроение

Сначала возводится металлический каркас из арматуры. Вокруг него поэтажно поднимается опалубка из алюминия, стали, пластика или дерева. Затем в опалубку заливается бетонный раствор. В результате нет никаких швов на стыках, а здание состоит из идеально ровных и цельнолитых элементов. В качестве фундамента используют бетонную плиту толщиной 1 метр и укрепляют ее арматурой, иногда также применят забивные сваи.

Выделяют два типа монолитных строений:

• Монолитно-каркасные. Это более легкое строение, современная разработка. Каркас собирается еще на заводе из колонн, плит перекрытий и ригели. Затем каркас привозят на стройплощадку и монтируют. С помощью этой технологии можно воплотить любой проект.
• Монолитно-кирпичные. Дом строится из цельных железобетонных конструкций, снаружи его обкладывают кирпичом или блоками.

Преимущества монолитных домов

• Быстрота строительства по сравнению с кирпичными и блочными строениями

Раньше монолитное строительство приходилось останавливать на время зимы. Сейчас изобретены технологии подогрева бетона, что позволяет строить дома круглый год.

• Минимальная усадка

Многие владельцы квартир в новостройках сталкиваются с проблемой усадки здания через год-два после новоселья. В этом случае страдает ремонт. Но монолитная технология позволяет сделать внутреннюю отделку сразу после окончания строительства, потому что дает минимальную и равномерную усадку, а также исключает образование трещин в стенах.

• Высокопрочное строение

Дом имеет минимальное количество строительных швов. Это делает строение прочным. Монолитные дома можно эксплуатировать без капитального ремонта в районах с умеренным климатом до 150 лет. К стенам в таких домах можно надежно крепить тяжелую мебель, технику. В связи с этим достоинством технология применяется при строительстве метрополитенов, космодромов и военных объектов.

• Легкость строения

Так как сама конструкция имеет небольшой по сравнению с кирпичными и панельными домами вес, то дома можно возводить на проблемных грунтах. Также легкость и равномерное распределение веса конструкции по всем несущим стенам позволяет делать облегченный фундамент.

• Дешевизна строительства

Монолитная технология более выгодна для застройщиков, чем блочное или кирпичное строительство. Сократить расходы можно почти на треть. Экономить получается на рабочей силе, технике и времени, а также расходных материалах. Это сказывается положительно на цене квартир. Однако панельные дома все же строить дешевле (и это уже относится к недостаткам монолитных строений).

• Любое количество этажей и разнообразная планировка

Технология позволяет сооружать здания с любым количеством этажей. А также благодаря тому, что такие дома состоят из готовых элементов, они дают простор для архитекторов. Внутренняя планировка может быть самой разнообразной, так как несущими конструкциями являются наружные стены: можно спокойно делать перепланировку.

• Ровность стен

Даже если вы купите квартиру с черновой отделкой, стены в квартире будут ровными. Причина в том, что элементы, из которых собраны стены, изготовлены на заводе. Вы можете сразу приступить к отделке, не тратя время на выравнивание.

• Высокий потолок

Высота потолков в монолитных домах, как правило, не меньше 3 метров. Вы сможете оценить просторные и светлые комнаты.

• Большая полезная площадь

Так как стены и перекрытия имеют небольшую толщину, в квартирах в монолитных домах полезная площадь на 5-15% больше, чем в аналогичных квартирах в домах из кирпича или блоков.

• Не страшны паводки, наводнения и землетрясения

Бетон имеет хорошую водонепроницаемость, поэтому монолитному дому не страшны наводнения и паводки. Также технология позволяет выдерживать колебания земной коры амплитудой 7–8 баллов.

Недостатки монолитных домов

• Возводить дольше, чем панельные дома

Технологии подогрева бетона в зимнее время увеличивает затраты инвесторов. Кроме того, сама технология требует непрерывных работ: чтобы свести к минимуму число строительных швов, бетон нужно заливать без перерыва по всему периметру возводимого здания. А чтобы уплотнить бетон, нужна качественная техника. Все это увеличивает затраты на рабочие силы по сравнению с панельным домостроением на 15%.

• Нужно дополнительно утеплять стены

Бетон имеет высокую теплопроводность. Поэтому нужно дополнительно утеплить стены. Для этого строители используют многослойную несъемную опалубку.

• Плохая звукоизоляция

Бетон хорошо проводит любые шумы, поэтому в монолитных домах застройщикам или собственникам квартир нужно позаботиться о системе звукоизоляции. Иначе жизнь соседей будет причинять много беспокойств, особенно в период ремонта: удар молотков будет разноситься по всему дому.

• Плохая вентиляция

Бетон обладает недостаточной паропроницаемостью. Поэтому нужна система принудительной вентиляции. Иначе стены покроются плесенью и грибком, в квартире будет сыро.

• Сложность с инженерными коммуникациями

В бетоне, к тому же скрепленном арматурой, трудно пробивать отверстия. Поэтому нужно заранее продумать расположение инженерных коммуникаций, дымоходных каналов и так далее. Так как в дальнейшем их перепланирование будет практически невозможным.

• Нет маленьких квартир

В монолитных домах, как правило, даже однокомнатные квартиры занимают не меньше 50-60 кв.м.

Можно видеть, что недостатков у монолитных домов намного меньше, чем достоинств. К тому же, большинство минусов за счет современных технологий и верного подхода к проектированию сводятся застройщиками к минимуму. Квартиры в таких домах относятся к эконом-классу, то есть доступны для многих людей. В них можно с легкостью делать перепланировку и сразу приступать к ремонту, не боясь усадки строения.