Какой дом лучше панельный или кирпичный
Чтобы, наконец, развеять все мифы о данных типах домов, стоит подробно остановится на технологиях применяемых при возведении, а также ознакомиться с плюсами и минусами. Для России панельная застройка характерно в большем количестве, чем у любой другой страны. Этап застройки начался еще во времена Хрущева, наверняка в каждом городе сохранились однотипные пятиэтажные строения тех пор. Даже сейчас большую экономическую целесообразность представляют именно “панельки”, ввиду своей дешевой технологии, общих затрат на возведение, чем кирпичные.
Кирпичный или панельный дом что лучше
Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.
Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями. Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями. Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.
Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.
Какие же положительные стороны имеет панель:
- Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
- Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
- Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
- Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.
Среди основных недостатков принято считать:
- Планировка. Современная планировка, да и планы советских “панелек” спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
- Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
- Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас “панельки” обшиты дополнительным слоем утеплителя.
Преимущества современных “панелек”
- Улучшенная планировка, играет, пожалуй, самую главную роль при выборе. Многие обращают внимание именно на планировку.
- Различные предложения от строителей, возможность приобрести квартиру с остекленным балконом и оборудованными санузлами.
- Различные внешние фасады, с отделкой из множества типов материалов.
- Улучшенные свойства панелей, многослойные “пироги”.
Панельный или кирпичный дом: какой лучше
Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.
На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами. Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости. Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.
Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.
Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.
У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями. Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.
Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.
Чем кирпичный дом лучше панельного: преимущества
- Возможность построить совершенно любой тип здания, конструкции.
- Для проектировщиков не созданы ограничивающие рамки, возможна разнообразная планировка.
- Прочность. Невероятно высокие эксплуатационные характеристики.
- Отсутствие плесени. Ввиду того, что материал способен самостоятельно регулировать микроклимат, в квартирах исключено появление излишней влаги и сырости.
- Срок эксплуатации. Высокие показатели износостойкости.
Несмотря на такой существенный список положительных сторон, кирпич обладает и рядом негативных моментов.
- Не лучшая звукоизоляция.
- Стоимость. Уже касались данного пункта, цена очень высока по сравнению с аналогичными видами строительства, ввиду не только больших затрат на работу, энергию, но и вообще, себестоимость заметно высока.
- Срок строительства.
Панельный дом или кирпичный, пожалуй, имеет каждый свои положительные стороны, но не стоит пренебрегать изучением и недостатков. Уже писалось, что на сегодняшний день, кирпичные дома плотно вошли в премиальных сегмент, во многом из-за своей стоимости. В остальном же, эксплуатационные характеристики обладают схожими показателями. Поэтому для каждого это индивидуальное решение.
Какой дом лучше кирпичный или панельный
Готовиться к покупке жилья всегда нужно основательно. Ведь в выбранной квартире жить не один год, она должна быть крепкой и надёжной. Логичный вопрос, который интересует потенциальных покупателей – какой дом лучше кирпичный или панельный. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробнее их характеристики, для того, чтобы проще было сделать выбор.
Многоквартирный панельный дом
Это сейчас растет малоэтажное загороднее строительство, всё больше обеспеченных людей стремятся переехать из душного города, благо готовые проекты коттеджей доступны сейчас во многих вариациях. А вот примерно сорок лет назад панельные дома стали строить повсеместно. Это было легко объяснимо – технология новая, позволяющая очень быстро возводить дома. В связи с ростом населения, очень много времени уходило у строителей на постройку кирпичных многоэтажек. Нужно было заселять новые жилые районы, поэтому архитекторами было принято решение дать ход новой технологии. Панель хороша тем, что её легко собрать в целую комнату и для этого не нужно задействовать целый штат рабочих. Основные этапы за крановщиком и сварщиком, занимающимся монтажом. Вся конструкция напоминает сборку конструктора, когда один блок крепится к другому с помощью специальных петель.
Плюсы панельных домов:
- Скорость возведения от полугода до года максимум (чаще всего, через 8 месяцев дом можно сдавать в эксплуатацию),
- Рыночная стоимость на 30% ниже, чем кирпичных построек,
Минусы таких зданий:
- Зимой они плохо прогреваются, без дополнительного слоя утепления, в такой квартире очень холодно. Летом, наоборот, жарко за счёт особенностей конструкции,
- В случае аварийных ситуаций и подземных толчков, панельные дома разрушаются в первую очередь, плиты складываются, как карточный домик,
- Звукоизолирующие свойства тоже относятся к разряду минусов, за стенкой прекрасно слышно любой разговор соседей,
- Если вы любите перепланировки и не хотите постоянства, то этот вариант снова не для вас. Дело в том, что в панельных домах практически все стены несущие,
- В угловых квартирах отмечается повышенная влажность.
Особенности кирпичных домов
Когда прочность, надёжность и долговечность для вас основной критерий – присматривайтесь к квартирам в кирпичном доме. В таких квартирах тепло и практически не бывает сырости при соблюдении технологий постройки дома. Кирпичный дом хорош всем, строят его можно сказать «на века». Из минусов, конечно, его стоимость и временные затраты на постройку. Важно ещё помнить, что после постройки дому требуется около двух лет на усадку. Поэтому дорогой ремонт делать не стоит, лучше подождать с этим.
Вам решать, что лучше панельный или кирпичный дом. С развитием технологий стали использовать сэндвич и сип – панели, что существенно улучшило эксплуатационные характеристики панельных домов. Поэтому они могут составить достойную конкуренцию кирпичным постройкам, при этом, оставаясь ниже по стоимости.
Какая квартира лучше панельная или кирпичная?
Интересоваться преимуществами и недостатками материала, из которого возведен дом, где вы планируете приобрести квартиру, нужно до покупки. Только так вы сможете все обдумать, обсудить с родными и принять правильное решение.
Главное преимущество кирпичных квартир в их отличной шумоизоляции и теплозащите. Кирпич сохраняет тепло внутри помещения намного лучше, чем панельные стены. Поэтому такая квартира не нуждается в дополнительном утеплении. Дома из кирпича строятся без использования массивных металлических конструкций, которые могут со временем подвергаться коррозии.
Еще одним преимуществом кирпичных квартир является экологическая чистота строительного материала. На данный момент кирпич является наиболее безопасным для здоровья стройматериалом, который применяется для возведения многоэтажных зданий. Кирпичные стены «дышат», благодаря этому в них не будут размножаться микроорганизмы и грибки. Конечно, есть свои нюансы, например, если квартира находится на последнем этаже, а крыша протекает, то на стенах может завестись плесень. Это также нужно продумывать перед покупкой, чтобы не приобрести жилье в аварийном доме.
Стоимость квартир в кирпичном доме всегда выше, чем в панельном. Связано это с тем, что строительство такого здания всегда более трудозатратно, также на его возведение требуется намного больше времени.
Кирпич является самым долговечным стройматериалом. Это легко доказать, ведь многие дома, построенные в дореволюционный период, служат уже 100 и более лет и при этом остаются в отличном жилом состоянии. То же самое можно сказать и о «сталинках».
С покупкой квартиры в старинном доме нужно быть осторожнее. Обязательно советуйтесь с опытным риэлтором, так как среди таких квартир есть как аварийные, так и в отличном состоянии.
Большинство панельных домов были построены в 50-х годах ХХ века. Главной целью массового строительства жилых зданий по типовым проектам было обеспечение как можно большего числа людей квартирами. Самыми распространенными домами того времени являются 5-этажные «хрущевки».
Современные панельные дома строятся уже по совершенно иным технологиям. Стоят такие квартиры дешевле, чем в кирпичных домах, так как здания из панелей возводятся намного быстрее.
Срок службы панельных домов зависит от технологии, по которым они строились. Эти нюансы надо уточнять в каждом конкретном случае. К примеру, если речь идет о «хрущевках», то их проектный срок службы около 50 лет, но специалисты утверждают, что это минимум, так как их реальная прочность превышает в полтора раза указанную в проекте.
Нужно знать, что шумо- и теплоизоляция в панельных квартирах хуже, чем в кирпичных. Вполне может понадобиться дополнительное утепление стен. В такой квартире невозможно будет сделать перепланировку.
Если дом старый, то вполне возможны трещины между панелями.
Если вы выбираете квартиру в панельной «хрущевке», обязательно узнайте, адекватны ли ваши будущие соседи сверху. Звукоизоляция в старых домах плохая, поэтому есть случаи, когда люди продают квартиры из-за слишком шумных соседей.
В современных панельных домах эту проблему решают при помощи новых строительных технологий.
Например, отличной шумоизоляцией обладают керамзито-бетонные панели. Также есть так называемые панели-«сэндвичи», в которых между двумя слоями бетона находится утеплитель.
Если вы решили приобрести квартиру в здании, которое еще не построено, имеете в виду, что кирпичная многоэтажка будет возводиться около трех лет, а современный панельный дом строится 9-12 месяцев.
Какие дома лучше панельные или кирпичные
Решили приобрести жилье, но не можете определиться, в каком доме выбрать квартиру? Какие же многоэтажки лучше: кирпичные, панельные или монолитные новостройки от застройщика? Кирпич – самый древний строительный материал, пик популярности панельных домов пришелся на 70-80-е годы прошлого века, современное строительство использует преимущественно монолитные конструкции.
Каждый из представленных материалов имеет как положительные, так и отрицательные качества. Рассмотрим каждый тип дома подробнее.
Кирпичный дом
Кирпич – прочный, долговечный и экологичный материал. Кирпичные дома мало подвержены атмосферным и биологическим воздействиям, обладают высокой теплоемкостью, что позволяет жильцам не страдать от жары летом и не замерзать при холодной погоде до начала отопительного сезона. Среди плюсов можно отметить хорошую шумоизоляцию. Такие дома имеют отличные показатели по пожарной безопасности.
Но есть и отрицательные моменты. Прежде всего – это высокая цена на сам кирпич высокого качества. Оплата труда квалифицированных специалистов, требующихся для качественной кладки кирпичных стен, тоже велика. Швы должны выглядеть ровно, красиво, особенно если не предполагается отделка. Исходя из этого, стоимость жилья в кирпичном доме тоже будет достаточно высокая.
Еще одним минусом при строительстве кирпичного дома является необходимость прочного и массивного фундамента. Из-за тяжеловесности конструкций сложно построить здание выше 16–20 этажей. Толщина кладки в два кирпича, необходимая в условиях наших зим, уменьшает полезную площадь дома. Строительство в холодное время года часто становится невозможным. После окончания работ в течение некоторого времени кирпичный дом даёт усадку. Все эти особенности строительства из кирпича не позволяют возводить жилье в сжатые сроки.
Панельный дом
К плюсам панельных домов можно отнести высокую скорость строительства и его дешевизну. Уже через десять месяцев после закладки фундамента Вы можете заселиться в свою квартиру, тогда как новоселья в кирпичном или монолитном доме придется ждать от полутора до трех лет.
Главные минусы панельных домов в их недолговечности и непрочности. Также среди отрицательных моментов – протекание стыков, малый метраж квартир и низкие потолки. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.
Если Вы задумаете перепланировку квартиры, то сделать это будет проблематично, если только здание не относится к каркасно-панельному типу.
Монолитный дом
В основе монолитного дома железобетонная конструкция, которая создает форму дома и несет все нагрузки.
К плюсам можно отнести тот факт, что монолитное строение – это цельная конструкция без соединительных швов, плит. Потолки в квартирах очень высокие. Звукоизоляция и теплоизоляция имеют хорошие показатели. Монолитный дом экологически чистый, прочный, долговечный и огнестойкий. Данная технология строительства открывает большой простор для архитектурных решений, что позволяет избежать однотипности застройки. В таких домах возможна любая планировка, а также перепланировка.
Недостатков не так много. Технология строительства дорогая, больших затрат требует не только монолитный каркас, но и отделка. Сроки строительства больше, чем при строительстве панельного дома.
Новостройки в Левобережном районе от застройщика АО «Центр-Инвест» – возможность приобрести квартиру с комфортной планировкой в экологически благоприятном месте.
КАКИЕ ДОМА ЛУЧШЕ: КИРПИЧНЫЕ, МОНОЛИТНЫЕ ИЛИ ПАНЕЛЬНЫЕ? *
Кирпичные дома, как правило, возводятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический – дорогой материал, он обладает отличными эксплуатационными свойствами: прочный, термо- и влагоустойчивый. Силикатный обходится дешевле, но хуже переносит перепады температур и высокую влажность, поэтому для высотных зданий практически не используется. Часто в строительстве используют пустотелые кирпичи – щелевые и пористые. Благодаря воздушным полостям, такие кирпичи обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию.
Монолитные дома строятся на базе несущего каркаса из железобетона, который отливается прямо на стройплощадке. Внутри бетонных конструкций проходит прочная арматура, обрамленная снаружи и внутри звуко- и теплоизоляционной оболочкой. Внешние стены могут быть облицованы разными материалами: кирпичом, панелями и пр. Монолитные дома часто строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.
Панельные дома строятся из плит, которые бывают однослойными и многослойными. Однослойные панели делают из легкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели – это конструкция из двух листов (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита), между которыми укладывается утеплитель. Все элементы склеены горячим или холодным прессованием. По сравнению с советскими, современные панели имеют улучшенные эксплуатационные и экологические качества.
Кирпичные дома строятся вручную, то есть намного медленнее, чем панельные или монолитные. Большое значение имеет квалификация каменщиков, потому что даже небольшие погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства сильно зависят от погодных условий, поэтому могут затягиваться.
Монолитные дома по срокам возведения близки к панельным, но многое зависит от особенностей строительства (площадь, планировки и пр.). В среднем, многоэтажный монолитный дом могут построить за 1,5-2,5 года.
Панельные дома собираются из готовых железобетонных строительных плит – по принципу конструктора. Построить такой дом можно за 7 месяцев. Особенность технологии строительства сводит к минимуму риски увеличения сроков сдачи объектов.
Долговечность и комфорт
Кирпичные дома по праву считаются самыми долговечными. Нормативный срок службы у таких домов достигает 150 лет (при условии своевременного ремонта). Уровень комфорта здесь также высок: у «кирпички» максимальные показатели по теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции.
Монолитные дома тоже очень долговечны. При соблюдении всех технологий при строительстве такие здания также могут простоять больше ста лет: в некоторых случаях производители материалов дают гарантию на 150 лет (также при условии своевременного ремонта). В монолитных домах нет швов, что обеспечивает высокую теплоустойчивость. А ещё монолитное жилье любят за пластичность архитектурных форм, которые позволяют сделать индивидуальные планировки. Однако в одном монолитные дома точно уступают кирпичным – в звукоизоляции (из-за сплошной конструкции вертикальных стен звуки легко распространяются в диапазоне нескольких этажей).
Панельные дома – самые недолговечные, тем не менее, их сроки эксплуатации тоже внушительны: 75-100 лет (при условии своевременного ремонта). Даже старые хрущевки, рассчитанные на 40-50 лет, превысили свою проектную долговечность в 1,5 раза, а современные панели и технологии позволяют строить гораздо более качественное жилье. В новых панельных домах делают высокие потолки и просторные комнаты, однако перепланировка чаще всего уже невозможна из-за большого количества несущих стен. К серьезным минусам можно отнести низкую шумоизоляцию: уменьшить звукопроницаемость реально, но это потребует дополнительных вложений. Еще один недостаток «панелек» – швы между плитами, с годами они начинают пропускать больше тепла и влаги. Однако при своевременном уходе за домом большие теплопотери можно предотвратить.
Кирпичное жилье в новостройках – самое дорогое из всех трех видов. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, а самые доступные квадратные метры – в панельных домах. Однако стоит понимать, что самое дешевое – на значит самое плохое. При соблюдении технологий строительства панельные дома (особенно те, что строятся из многослойных плит) также способны обеспечить высокий уровень комфорта.
Станьте первым!